مؤشر مناخ للاستدامة 2024

التجارية العقارية

Mnakh Index 2024

الشركة التجارية العقارية

The Commercial Real Estate

69.95

ESG Score

BBB

Rating

Developing ESG framework

62.5

Environmental Score​

74.5

Social Score

77.0

Governance Score

جدول المحتوى

تقرير أداء الاستدامة - شركة التجارية العقارية 2024

المقدمة

حققت شركة التجارية أداءً جيداً في مجال الاستدامة خلال عام 2024، محرزةً تصنيف BBB بدرجة نهائية 69.95 نقطة في مؤشر مناخ للاستدامة، لتحتل المركز الثاني في قطاع العقار الكويتي. يعكس هذا الأداء التزام الشركة بدمج معايير البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) في صميم عملياتها العقارية والاستثمارية، مع وجود فرص للتحسين في عدة مجالات.

تميزت شركة التجارية بأداء متوازن عبر المحاور الثلاثة، محققةً 62.5 نقطة في الأداء البيئي (الأعلى في قطاع العقار)، و74.5 نقطة في الأداء المجتمعي، و77.0 نقطة في أداء الحوكمة، مع صفر عقوبات في المخاطر والجدل (R&C). وتأتي هذه النتائج ثمرة لجهود في إدارة الانبعاثات الكربونية عبر محفظتها العقارية، واستثمارات مجتمعية ملموسة، وإطار حوكمة قوي.

كما تواصل الشركة تطوير استراتيجيتها للاستدامة بما يتماشى مع رؤية الكويت 2035 وأهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة، مع تبني مبادرات في مجال كفاءة الطاقة وإدارة النفايات والمسؤولية المجتمعية، مما يضع الشركة في مسار إيجابي نحو تعزيز الأداء في الاستدامة.

الأداء البيئي

سجلت شركة التجارية أداءً بيئياً متوسطاً بدرجة 62.5 نقطة (الأعلى في قطاع العقار)، مع جهود إيجابية في إدارة الانبعاثات وكفاءة الطاقة، لكن مع فرص للتحسين.

في مجال إدارة الانبعاثات الكربونية، تقيس الشركة وتفصح عن انبعاثات الغازات الدفيئة للنطاقين الأول والثاني عبر محفظتها العقارية، حيث بلغت انبعاثات النطاق الأول 3,250 طن مكافئ ثاني أكسيد الكربون في 2024 بزيادة 8.2% عن 2023، وانبعاثات النطاق الثاني 42,800 طن بزيادة 5.5%. وبلغ إجمالي الانبعاثات المفصح عنها 46,050 طن بزيادة 5.8% عن العام السابق، مع كثافة انبعاثات 3.2 كجم لكل متر مربع من المساحة المؤجرة. ولم يتم الإفصاح عن انبعاثات النطاق الثالث، ولا توجد أهداف محددة زمنياً لخفض الانبعاثات، مما يعكس الحاجة لتطوير استراتيجية واضحة لخفض البصمة الكربونية.

وفي مجال كفاءة الطاقة والطاقة المتجددة، بلغ استهلاك الكهرباء 63.2 مليون كيلووات ساعة في 2024 بزيادة 5.5% عن 2023، مع كثافة طاقة 4,400 كيلووات ساعة لكل متر مربع. وشملت المبادرات المحدودة استبدال 35% من الإضاءة التقليدية بتقنية LED في بعض المباني، وتطبيق سياسات أساسية لتوفير الطاقة. ومع ذلك، لا تستخدم الشركة حالياً أي مصادر طاقة متجددة، ولا يوجد نظام إدارة طاقة معترف به، ولا توجد خطط واضحة لتركيب ألواح شمسية، مما يمثل فرصة كبيرة للتحسين.

أما في مجال إدارة المياه والنفايات، ارتفع استهلاك المياه بنسبة 6.8% من 850,000 متر مكعب في 2023 إلى 908,000 متر مكعب في 2024، مع كثافة مياه 63.2 متر مكعب لكل متر مربع. ولم يتم الإفصاح عن تدابير محددة لكفاءة المياه أو إعادة استخدامها. وفي إدارة النفايات، حققت الشركة 52% معدل إعادة تدوير للنفايات، مع جمع وإعادة تدوير 3,200 طن من النفايات في 2024 تشمل الورق والكرتون والبلاستيك. ومع ذلك، لا يوجد برنامج شامل لإدارة النفايات، ولم يتم الإفصاح عن شراكات مع شركات إعادة تدوير معتمدة.

وفي مجال التكيف مع التغير المناخي، بدأت الشركة في دمج المخاطر المناخية في إطار إدارة المخاطر، مع تحديد محدود للمخاطر المادية (ارتفاع درجات الحرارة) والمخاطر الانتقالية (التنظيمية). وتشرف لجنة المخاطر في مجلس الإدارة على المخاطر المناخية، مع تقارير سنوية. ومع ذلك، لا يوجد إطار عمل متقدم متوافق مع TCFD أو سيناريوهات مناخية واختبارات ضغط شاملة، مما يمثل فرصة للتحسين في إدارة المخاطر المناخية.

الأداء المجتمعي

حققت شركة التجارية أداءً مجتمعياً قوياً بدرجة 74.5 نقطة، مدفوعاً باستثمارات مجتمعية ملموسة وبرامج لتمكين الموظفين.

في مجال الاستثمار المجتمعي والأثر الاجتماعي، بلغ إجمالي الاستثمارات المجتمعية للشركة في 2024 نحو 850,000 دولار، شملت برامج في التعليم والصحة والثقافة. ودعمت الشركة 12,000 مستفيد من خلال برامج المسؤولية المجتمعية، مع مبادرات تشمل دعم المدارس والجامعات، ورعاية الفعاليات الثقافية، ودعم الجمعيات الخيرية. كما ساهم 85 موظف بـ 1,200 ساعة تطوعية في مبادرات مجتمعية.

وفي مجال التنوع والمساواة والشمول، تمثل النساء 32% من إجمالي القوى العاملة في الشركة، مع 25% في مناصب الإدارة العليا والوسطى، وصفر نساء في مجلس الإدارة (9 أعضاء ذكور)، مما يمثل فرصة كبيرة للتحسين في التنوع على مستوى الحوكمة. كما وظفت الشركة 6 أشخاص من ذوي الاحتياجات الخاصة، مع توفير بيئة عمل داعمة. وتطبق الشركة سياسات تحظر التمييز والتحرش، مع صفر حوادث مؤكدة في 2024.

أما في مجال تطوير الموظفين ورفاههم، قدمت الشركة 8,500 ساعة تدريبية بمعدل 35 ساعة لكل موظف، شملت تدريباً على إدارة العقارات والأمن والسلامة والامتثال والاستدامة، مع 95% إتمام للتدريب الإلزامي. وحافظت الشركة على معدل دوران 11.5%، ومعدل توطين 72%، ومعدل رضا موظفين 79%. وتوفر الشركة مزايا تشمل التأمين الصحي وإجازة الأمومة 60 يوماً والأبوة 5 أيام والمعاشات التقاعدية، مع صفر حوادث إصابة خطيرة في مكان العمل.

وفي مجال خصوصية البيانات والأمن السيبراني، حققت الشركة صفر اختراقات بيانات وصفر شكاوى تتعلق بخصوصية العملاء في 2024، مع سياسات أساسية لخصوصية البيانات والأمن السيبراني. وتطبق الشركة الامتثال لإطار الأمن السيبراني، مع عمليات تدقيق سنوية. وأتم 92% من الموظفين التدريب الإلزامي على الأمن السيبراني.

أداء الحوكمة

سجلت شركة التجارية أداءً قوياً في الحوكمة بدرجة 77.0 نقطة، مدعوماً بهيكل حوكمة متين وشفافية جيدة والتزام بالمعايير الأخلاقية، مع فرص للتحسين في عدة مجالات.

في مجال هيكل مجلس الإدارة واستقلاليته، يتكون مجلس الإدارة من 9 أعضاء ذكور، منهم 3 أعضاء مستقلين يمثلون 33% من المجلس، مع صفر نساء. ويوجد فصل للأدوار بين رئيس المجلس والرئيس التنفيذي. ويدعم المجلس أربع لجان تشمل لجنة المراجعة ولجنة المخاطر ولجنة الترشيحات والمكافآت ولجنة الاستثمار. ويبلغ متوسط حضور المجلس 90%، مع معدلات حضور جيدة في اللجان. ويخضع أعضاء المجلس لتدريب على الحوكمة والامتثال، مع تقييمات أداء سنوية. ومع ذلك، لا توجد لجنة مخصصة للاستدامة على مستوى المجلس، ولا ترتبط مكافآت الإدارة التنفيذية بمؤشرات أداء ESG، مما يمثل فرصة للتحسين.

وفي مجال مكافحة الفساد والأخلاقيات، حققت الشركة 96% تدريب للموظفين على مكافحة الفساد ومكافحة غسيل الأموال، مع سياسة لعدم التسامح مع الرشوة والفساد. وتطبق الشركة مدونة سلوك تنطبق على جميع الموظفين، مع آليات للإبلاغ عن المخالفات. وتم تسجيل حالة فساد واحدة مؤكدة في 2024، تم التعامل معها وفقاً للإجراءات مع فصل الموظف المعني. ويخضع الموردون لفحص أساسي، مع تقييمات للمخاطر.

وفي مجال الشفافية وإعداد تقارير ESG، تنشر الشركة تقريراً سنوياً يتضمن إفصاحات عن الاستدامة، مع مراجعة من مجلس الإدارة. ويشمل التقرير معلومات عن الحوكمة والمخاطر والامتثال وبعض المبادرات البيئية والاجتماعية. ومع ذلك، التقرير ليس متوافقاً بالكامل مع معايير GRI أو أطر إعداد التقارير الدولية الأخرى، ولا يخضع لضمان خارجي، مما يمثل فرصة للتحسين في الشفافية والإفصاح.

وفي مجال الاستثمار المستدام، بدأت الشركة في دمج بعض اعتبارات ESG في قرارات الاستثمار العقاري، مع تفضيل للمباني ذات الكفاءة العالية في الطاقة. ومع ذلك، لا يوجد إطار عمل شامل للاستثمار المستدام أو أهداف محددة للاستثمار الأخضر، مما يمثل فرصة للتطوير.

وفي مجال إدارة المخاطر والأزمات، تتبع الشركة إطار عمل أساسي لإدارة المخاطر، مع إشراف لجنة المخاطر في مجلس الإدارة على فئات المخاطر الرئيسية. وتطبق الشركة نموذج خطوط الدفاع الثلاثة بشكل أساسي، مع بداية دمج مخاطر ESG في إطار المخاطر. وتطبق الشركة خطط لاستمرارية الأعمال وإدارة الأزمات، مع اختبارات دورية. وتم تسجيل صفر اضطرابات تشغيلية كبيرة في 2024.

الخلاصة

يمثل أداء شركة التجارية في مؤشر مناخ للاستدامة 2024 نموذجاً جيداً في قطاع العقار الكويتي، حيث نجحت في تحقيق توازن معقول بين الأداء التجاري والمسؤولية البيئية والاجتماعية. فبتصنيف BBB ودرجة 69.95 نقطة، أظهرت الشركة التزاماً أولياً بالاستدامة، مع فرص كبيرة للتحسين عبر جميع المحاور.

تميزت الشركة بأداء متوازن عبر المحاور الثلاثة: 77.0 نقطة في الحوكمة بفضل مجلس إدارة مستقل بنسبة 33% و96% تدريب على مكافحة الفساد وصفر اختراقات بيانات، لكن مع حاجة لتحسين الشفافية والإفصاح وتعيين عضوات في المجلس، و74.5 نقطة في المجتمع من خلال استثمارات مجتمعية بقيمة 850,000 دولار ودعم 12,000 مستفيد ومعدل توطين 72% و32% نساء في القوى العاملة، و62.5 نقطة في البيئة (الأعلى في القطاع) مع زيادة في الانبعاثات بنسبة 5.8% واستهلاك المياه بنسبة 6.8%، لكن مع تحقيق 52% معدل إعادة تدوير، ودون أي مصادر طاقة متجددة أو نظام إدارة طاقة معترف به.

ومع التزام الشركة بتطوير استراتيجية الاستدامة، تواصل شركة التجارية رحلتها نحو تحسين الأداء. ولتعزيز الأداء المستقبلي والانتقال إلى تصنيف أعلى، تحتاج الشركة إلى: تطوير أهداف واضحة ومحددة زمنياً لخفض الانبعاثات الكربونية، تبني مصادر الطاقة المتجددة (ألواح شمسية) ونظام إدارة طاقة معترف به، تطوير برنامج شامل لإدارة المياه والنفايات، الإفصاح عن انبعاثات النطاق الثالث، الحصول على ضمان خارجي لتقرير الاستدامة مع التوافق الكامل مع معايير GRI، تعيين عضوات في مجلس الإدارة، إنشاء لجنة استدامة على مستوى المجلس، ربط مكافآت الإدارة التنفيذية بمؤشرات ESG، تطوير إطار عمل شامل للاستثمار المستدام، وتطوير إطار متقدم لإدارة المخاطر المناخية متوافق مع TCFD. وبهذه الجهود، يمكن لشركة التجارية تحسين أدائها بشكل كبير والانتقال إلى تصنيف A، والمساهمة بفعالية في تحقيق رؤية الكويت 2035 والتزامات الكويت المناخية الدولية.